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買房貸款房產證?什么情況下拿不到房產證?

來源:搜狐焦點網時間:2019-06-10

買房子的人越來越多,但是大部分人買房還是會選擇貸款的,貸款能買上房已經是一件很慶幸的事情了,但是買房只有拿到貸款買房拿產他項權證放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。

有些銀行到時間后是主動發還產權證的、有些銀行是需要應貸款人申請發還。待貸款還清之后按規定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

貸款買房拿產權證的時間和相關的一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣。

等你把的銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個相關"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

什么情況下拿不到房產證? 

1、開發商缺乏資質。有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格,所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說,有下面幾種情況:開發企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商。有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象,也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售,這也是導致無法辦理房產證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況,應向其上級主管部門提出異議,如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機關的不作為行為。

當我們跟隨小編對買房貸款房產證怎么回事?什么情況下拿不到房產證的知識學習了解后,大家是不是已經知道了貸款買房房產證什么時候能拿到,要是因為種種原因房產證沒有拿到手,導致的因素就會很多了,要是你遇到黑的開發商,你就真的是非常倒霉了,希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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