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房屋所有權和土地所有權是如何界定的

來源:搜狐焦點網時間:2019-06-17

什么是房屋產權?

一般來說,房屋產權=房屋所有權+土地使用權

1、房屋所有權

購房者對自己所購買的房屋是有所有權的,而我們這里講的房屋所有權,就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,沒有期限限制,只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權

我們都知道,房屋所在的土地是歸國家所有的,我們并沒有處置該土地的權利,個人業主只擁有該土地的使用權,沒有所有權,土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限

購房者買房時就是購買的該土地的使用權,而土地使用權是有使用期限的,一般來說,土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

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