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選房第一步:多途徑多角度辨別開發商大小

來源:搜狐焦點網時間:2019-06-24

買房是大事,尤其是新房,選對開發商很重要。但是對于很多非房地產行業的朋友來說,所選樓盤的開發商是不是靠譜的大開發商,并不好判斷。 

 

大開發商一般都是國企開發商,開發的小區數量較多,他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下,大開發商開發的產品會比小開發商的在價格上貴一些,因為他們開發的小區往往聘請專業的團隊操刀,并且不惜代價地引入新技術,同時也比較重視入住后的物業服務。

近年來,越來越多的城市發生開發商跑路的事件,入住后維權難的事情也不斷出現,所以選擇可靠的<房地產開發商顯得尤為重要。

與大開發商比較,小開發商可能存在哪些問題呢? 

1、小區開發經驗比較少,質量上沒有大開發商有保障。

2、拿地規模較小,社區規模自然也比較小,成熟配套跟不上。

3、物業服務和大開發商比有一定差距。

4、保修期內不容易幫助解決房屋質量問題。

那么看房買房時怎么了解樓盤開發商呢? 

辦法一:網絡排行 

如果對于開發商的品牌沒有概念,可以通過網絡搜索近期發布的一些房地產企業排行。類似這些榜單雖然不全是以開發商提供服務來判斷的,但是通過一個開發商的綜合實力,也大致能知道未來入住后的保障,以及這個企業在行業內的口碑。

辦法二:單獨檢索 

如果已經有意向樓盤,大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商,包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

尤其是開發商曾經發生過的糾紛,處理糾紛的辦法,各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好;即使發生糾紛,好的處理態度與結果也證明該開發商是一個負責任、有誠信的企業。

對于新成立的公司、搜索結果偏少的公司、開發樓盤不多的公司、反響不好的公司,在買房時一定要謹慎。

辦法三:業主論壇 

對于開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛,已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何,不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多,開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對于那些房子都已經看過的購房者,如果新房已經是二期、三期之類,以前入住的業主對于房屋質量、物業狀況等的評價等,也有用。

如果是純新盤,也可以打聽到開發商曾經做過的項目,到那些已做成項目的業主論壇里面去看看。對于沒有什么項目,更別說業主論壇的開發商,需小心選擇。

辦法四:實地考察 

實地考察并不僅是跟著售樓員去看看樣板間,還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建筑面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質,進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售后服務如何、物業管理如何。

如果可以,好是能夠入室看下房屋質量情況,一般入住后的房屋經過一兩年后都容易質量問題,所以類似前期開盤的單元中質量問題多少等,好是能拿來參考一下。

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