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買公寓房的缺點是什么?還想買公寓房嗎

來源:搜狐焦點網時間:2019-10-25

買房這件所有老百姓都當成的人生大事一直被人們謹慎對待,每一步驟、每一環節都直接影響未來居住的舒適程度,而選樓層更是重中之重,因為它直接影響采光、通風、出行方便等等內容,說到樓層人們就應該想到電梯樓和步梯樓,因為它們直接決定樓層的高低。 

購買自住房的話,相信大家都會更加傾向于購買住宅性質的房子,住宅性質的房子的特點就是,產權年限長,成活成本低,居住環境也好,而跟住宅性質的房子不同的則是商業性質的房子,商業性質的房子中也有一些房子可以買了用來居住,那就是公寓房,今天小編就來講講,買公寓房的缺點是什么?看了還想買公寓房嗎?

1、產權年限短

公寓房分為兩種,一種是商住兩用的,另一種則是完全屬于商業性質的,這兩種產權性質的房子都是屬于產權年限比較短的一種,相對于住宅性質的房子70年產權來說,少了接近一半的產權年限。產權年限跟房子所在的土地性質又有關系,既然房屋產權是有年限限制的,那么商用公寓土地年限到期后,是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、生活成本高

公寓房屬于商業性質的話,那么日常生活涉及到的管理費和水電費也是按照商業標準收取的,相對于住宅性質的房子收取標準也要高很多。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,認真算一筆賬的話,就會發現公寓房反而花費會更多,并且公寓房中有很多都還是沒有通氣的,沒有氣的話,平時只有有點代替,那么生活成本又增加了。

3、無法落戶

公寓房大多數都是屬于商業性質的房子,雖然購買這類房子有一個好處就是不會受到限購政策的影響,但是如果要購買這類房子的話,還有一個問題就是戶口的問題。雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,不能落戶的話其實也比較麻煩,特別是對有孩子的家庭來說,以后孩子入學就是一個大麻煩了,因不能落戶也無法入讀學校。

4、首付高

公寓房雖然總價比較低,但是單價高,雖然總價低,但是首付比例高,所以公寓房的優勢和劣勢都是相對的,有些朋友覺得自己手里面的資金有限,覺得購買公寓房總價低,購房壓力就會比較小一些。實際上購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。

公寓房跟住宅房是屬于完全不同的兩種類型的房子,不管是政策上面,還是房產性質上面都是不一樣的,雖然說公寓房相對于住宅樓來說缺點比較多,但是還是有很多人愿意購買的,以上就是關于公寓房的缺點有哪些的介紹了,希望能夠幫助到大家。

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