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買二手房交易要注意什么?如何進行房屋驗收

來源:搜狐焦點網時間:2019-10-28

第一:核實房屋產權情況

1、要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主提供身份證原件、房產證原件,購房人留復印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、查看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

3、了解房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等情況。

4、確認房屋是否能賣,一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

第二:房屋驗收

1、建筑結構驗收: 房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致。

2、“五漏一滲”: 五漏:屋面、水箱、樓地面、上下水管道、衛生潔具是否漏水;一滲:墻面滲水。這類問題約占二手房質量問題總數的70%以上。

3、裝修驗收: 檢查基礎裝修,瓷磚鋪設、木地板、乳膠漆、墻紙等鋪設狀況;如果存在問題,買賣雙方應針對維修問題達成共識,并落實到合同條款。

4、設備情況: 核查合同內包括的設備品牌、型號、數量、保修卡以及能否正常使用等細節。

市政配套設施: 檢查水龍頭的水壓、質量,供電容量、電線是否老化,燃氣能否正常使用等;此外,過戶手續應及時辦理。買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、燃氣公司、電信公司等辦理過戶手續并結清費用。

5、清點鑰匙/門禁卡: 賣家需要交給買家的鑰匙主要包括:單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、室內各房間鑰匙等,買家應當清點好并妥善保管。

第三:保存收據

在買房過程中要注意保留好收據,比如經雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。此外,買家付款時不要忘記讓賣家出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額,以免后期出現錢款糾紛。

第四:收房不能走過場

收房要在授權中介的陪同下,帶著看房的確認書,并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。

第五:戶口問題要問清楚

一定要確定賣方戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所確認房屋相關戶口情況,如仍有戶口,買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。

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