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嘉峪關市1-8月份房地產市場運行情況分析

來源:市房管局時間:2018-09-21

 一、1-8月房地產市場運行情況

1、1-8月,全市累計完成房地產開發投14.95億元,同比下降52.71%。其中:住宅累計完成投資10.52億元,同比下降47.02%。

2、1-8月,全市房地產開發新開工面積50.17萬平方米,同比增長4.30%。其中:住宅新開工面積30.14萬平方米,同比下降25.36%。

31-8月,房地產開發累計竣工面積38.13萬平方米,同比增長189.00%。其中:住宅累計竣工面積26.41萬平方米,同比增長196.00%。

41-8月,全市商品房累計銷售面積33.44萬平方米,同比增長1.21%。其中:住宅累計銷售面積28.05萬平方米,同比下降6.62%。全市商品房銷售均價每平方米3744元,同比增長8.49%。

5.1-8月,全市商品房累計可售面積237.50萬平方米,其中住宅可售面積61.19萬平方米,按照近12個月月度平均銷售量計算,需要12個月的時間去庫存

二、房地產市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資同比下降。1-8月份,進入施工期,我市房地產開發項目增投資,趕進度。但是5個新項目只有南湖鑫港項目主體封頂,愛家庭院二期項目施工至地面十一層,金色海岸住宅項目8月才完成奠基事項及相關配套設施的接引工作,嘉運潤園項目9月中旬取得施工許可證,天誠·尚品Class項目還在辦理前期手續,致使我市房地產投資下降。

(二)房地產開發銷售面積、價格同比增長。一方面,我市建林、建安街棚改安置戶交房,加之新建項目南湖鑫港舉行大型促銷活動,帶動消費者消費,致使房地產開發銷售面積增長。另一方面,由于我市建設項目土地價格、原材料、人工成本上漲以及我市雍平街、建新街、一得樂改造項目地理位置屬于市中心,住戶偏向于購買此地段,加之南市區潤澤公館等小區屬于高檔小區、別墅區,配套設施完善,致使我市房價上漲。

竣工面積增加一方面,為切實解決居民實際困難,化解社會矛盾,解決歷史遺留問題,我局積極與相關單位溝通協調,督促房地產開發企業抓緊時間辦理房屋綜合竣工驗收。另一方面,2018年房地產開發續建項目陸續達到竣工條件,致使我市房屋竣工面積增加。

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