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嘉峪關市1-3月份房地產市場運行情況分析報告

來源:市房管局時間:2019-04-25

1-3月,我市房地產市場總體保持平穩發展態勢,市場投資趨于理性,房地產開發投資、房地產開發施工面積、商品房銷售面積等主要指標同比增長,商品房竣工面積、商品房待售面積、商品住房銷售均價等主要指標同比下降。

一、1-3月房地產市場運行情況

1.1-3月,全市累計完成房地產開發投1.25億元,同比增長1.55%。其中:住宅累計完成投資0.67億元,同比下降30.80%

2.31-3月,全市房地產開發累計施工面積327.78萬平方米,同比增長19.04%。其中:住宅施工面積226.68萬平方米,同比增長14.32%

3.1-3月,房地產開發累計竣工面積4.24萬平方米,同比下降65.81%。其中:住宅累計竣工面積3.61萬平方米,同比下降9.52%

4.1-3月,全市商品房累計銷售面積12.76萬平方米,同比增長40.37%。其中:住宅累計銷售面積11.52萬平方米,同比增長38.46%。全市商品住房銷售均價每平方米3563元,同比下降0.15%

5.3月,全市商品房累計可售面積215.89萬平方米,同比增長0.13%,其中住宅可售面積為33.71萬平方米,同比下降39.16%.按照近12個月月度平均銷售量計算,需要5個月的時間去庫存。

二、市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資、施工面積同比增長。按照一季度全省經濟“開門紅”相關要求,我局督促各房地產開發項目盡快開工建設。新建房地產建設項目中,南湖國際住宅項目已開工建設,藍色多瑙河住宅項目正在辦理前期手續,金色海岸住宅項目因資金短缺,目前暫未開工。續建項目中潤澤公館住宅項目、南湖鑫港住宅項目、愛嘉庭院二期住宅項目、錦尚世家三期住宅項目、遠東華府住宅項目、中鵬嘉年華住宅項目均已開工建設,房地產開發完成投資、施工面積同比增長。

(二)房地產開發銷售面積同比增長、價格下降。1-3月,隨著我市雍平街棚戶區改造(六期)項目、文化街棚戶區改造(五期)項目預售,建林街棚戶區改造項目(四、五期)安置房陸續交房,我市房地產開發銷售面積同比增長。由于棚戶區改造項目安置戶較多,網簽備案后在我市智慧房產-房屋交易與產權管理系統僅顯示安置房除去已征收部分繳納的房款,拉低了我市整體房價,1-3月,全市商品住房銷售均價每平方米3563元,同比下降0.15%

(三)竣工面積同比下降。隨著我市具備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收,近兩年我市房地產市場投資趨于平緩,房地產投資項目逐漸減少,加之今年新建續建項目正在施工,致使我市房屋竣工面積下降幅度較大。

(四)待售面積減少,去庫存成效明顯。我市繼續認真貫徹相關去庫存文件精神,因城施策、精準調控。著力優化供給側、培育需求側,多措并舉,逐步提高銷售量,緩解當前房地產去庫存壓力。截止20193月底,全市商品房累計可售面積215.89萬平方米,其中住宅可售面積為38.70萬平方米,按照近12個月月度平均銷售量計算,需要5個月的時間去庫存,待售面積減少,去庫存成效明顯。

三、下一步工作措施

(一)加強市場監管,促進市場健康發展。一是持續嚴格穩控房價,落實商品住房價格備案等制度,加強市場專項檢查,嚴肅查處違法違規行為,確保我市商品住房銷售均價保持平穩。二加強日常巡查和“雙隨機一公開”監督檢查,依法加強事中、事后監管,督促開發企業依法依規開發、銷售、交房,持續規范房地產市場秩序。三是部門聯動,加強市場監測和預警分析,推動樓市健康發展,及時跟進監督,消除隱患,促進我市房地產市場平穩健康發展。

(二)依法依規經營,實現企業持續發展。一是要求房地產開發企業合理制定銷售價格,嚴格落實“一房一價”、“明碼標價”等制度,確保項目銷售價格總體穩定。二是要加大我市城市品牌、開發項目宣傳推介力度,積極實行優惠促銷、方便客戶的措施,舉辦網上房交會,促進商品房銷售。

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