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嘉峪關市1-4月份房地產市場運行情況分析

來源:市房管局時間:2019-05-20

一、1-4月房地產市場運行情況

11-4月,全市累計完成房地產開發投2.42億元,同比增長22.48%。其中:住宅累計完成投資1.44億元,同比下降2.98%

21-4月,全市房地產開發累計施工面積328.05萬平方米,同比增長16.81%。其中:住宅施工面積226.68萬平方米,同比增長14.27%

31-4月,房地產開發累計竣工面積4.24萬平方米,同比下降65.81%。其中:住宅累計竣工面積3.61萬平方米,同比下降9.52%

41-4月,全市商品房累計銷售面積16.12萬平方米,同比增長26.33%。其中:住宅累計銷售面積14.63萬平方米,同比增長27.11%。全市商品住房銷售均價每平方米4006元,同比增長8.19%

5.4月,全市商品房累計可售面積214.49萬平方米,同比下降1.59%,其中住宅可售面積為31.52萬平方米,同比下降37.99%按照近12個月月度平均銷售量計算,需要4.7個月的時間去庫存。

二、市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資同比增長。1-4月,我市新建、續建房地產項目全面開工。新建項目中,南湖國際住宅項目已開工建設,藍色多瑙河、金色海岸住宅項目正在辦理前期手續。續建項目中潤澤公館住宅項目、南湖鑫港住宅項目、愛嘉庭院二期住宅項目、錦尚世家三期住宅項目、遠東華府住宅項目、中鵬嘉年華住宅項目均已開工建設,房地產開發完成投資同比增長。

(二)房地產開發銷售面積、價格同比增長。1-4月,我市新建商品房銷售主要以南市區項目為主。其中:潤澤公館、南湖鑫港、樂聚馨園等新建小區定位較高,基礎配套設施完善、小區環境優美加之部分房地產開發企業以一樓送花園、頂樓送閣樓等內容為營銷手段,面積多為110平方米-140平方米,滿足了消費者對改善型住房的購房需求,致使我市房地產銷售面積增加,拉動了我市商品房價格增長。

(三)竣工面積同比下降。近兩年我市房地產市場投資趨于平緩,房地產投資項目逐漸減少,隨著我市備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收,新建項目正在開發施工,我市房屋竣工面積下降幅度較大。

(四)待售面積減少,去庫存成效明顯。我市繼續認真貫徹相關去庫存文件精神,因城施策、精準調控。著力優化供給側、培育需求側,多措并舉,逐步提高銷售量,緩解當前房地產去庫存壓力。截止20194月,全市商品房累計可售面積214.49萬平方米,其中住宅可售面積為31.52萬平方米,按照近12個月月度平均銷售量計算,需要4.7個月的時間去庫存,待售面積減少,去庫存成效明顯。

三、下一步工作措施

(一)加強房地產市場監管。一是持續嚴格穩控房價,加強房地產市場專項檢查,嚴肅查處違法違規行為,確保我市商品住房銷售均價保持平穩。二加強日常巡查和“雙隨機一公開”監督檢查,依法加強事中、事后監管,督促開發企業依法依規開發、銷售、交房,持續規范房地產市場秩序。三是部門聯動,加強市場監測和預警分析,推動樓市健康發展,及時跟進監督,消除隱患,促進我市房地產市場平穩健康發展。

(二)著力培育房地產開發企業。針對我市實際,營造良好的營商環境,加強房地產從業隊伍的教育培訓、組織房地產開發企業外出學習,鼓勵房地產企業創新思路,努力提升企業資質等級。增強建設能力,創建名牌企業,打造高品質、優環境的住宅小區,在項目規劃、設計上,定向于打造高品質、優環境的樓盤,進一步優化住房環境,增加商品房的吸引力,增強住房購買需求,刺激銷售市場,進一步推動市民的購房意愿。

 

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