網站地圖 收藏本站 設為首頁

嘉峪關市住房租賃市場發展成效及存在的主要問題

來源:市房管局時間:2019-08-27

近年來,隨著房地產業的發展和住房制度改革的深入,我市住房租賃市場得到了一定發展,在住房租賃市場中比重有所增加住房租賃市場主要以居民自有住房租賃為主,保障性住房租賃中介公司發布租賃住房、房地產開發企業租賃商業門店及住宅公寓占比較小

一、我市住房租賃市場發展現狀

從市場需求情況來看,我市常住人口基數大,租賃人口基數較小,近幾年在我市興起了“學區房”熱,部分家長為孩子求學租住在學校周邊,方便孩子就讀。除此之外,除務工人員和剛步入工作的大學畢業生是租賃市場的主力軍針對此類情況,我市進一步降低公租房申請門檻,放寬申請對象的居住條件、年齡、勞動關系等準入條件,一定程度上擴大了公共租賃住房覆蓋面,科學合理制定了我市租購并舉的住房制度。對外來務工人員申請公共租賃住房的,根據《嘉峪關市公共租賃住房管理辦法》相關規定,做到應保盡保進一步完善了住房保障制度,規范保障性住房運營管理,提高資源配置效率。

從市場供給情況來看,我市租賃住房來源以居民自有住房租賃為主,房地產開發企業商業門店及住宅公寓租賃、保障性住房租賃占比較小。居民自有住房是我市租賃市場主要的供給來源,居民將自有的空閑存量住房通過在小區公示欄張貼廣告、在房產中介、58同城、嘉峪關在線平臺發布出租信息向租客出租。2019年1-7月,我市共發放住房租賃證2074,總面積15.17萬平方米條件的房地產開發企業將其持有的存量房房源投放到租賃市場,用于向市場租賃,2019年1-7月,我市房地產開發企業租賃商業門店及住宅公寓698間,我市充分發揮保障性住房的政策優勢和市場機制作用,積極研究、多層次地解決中低收入家庭住房問題,2019年1-7月,共分配保障性住房87套。

二、住房租賃市場工作開展情況

(一)建立租賃信息服務平臺。與建設銀行合作,建立了CCB建融公寓手機APP,該APP具有搜索房源、預約看房、在線簽約、在線備案繳費支付等功能,實現全流程線上租賃交易。目前,該AAP正在試運行階段,部分房地產開發企業已將租賃房源納入該APP。

)鼓勵房地產開發企業發展住房租賃經營機構,開展租賃業務。引導房地產開發企業改變經營方式,拓展業務范圍,從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量房房源投放到租賃市場,用于向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式;也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。 

)強化住房租賃信用管理,完善中介市場監管措施。按照“雙隨機、一公開”工作要求,對在我局備案的房屋中介機構開展專項檢查6次。重點檢查了房地產中介機構備案、經營場所證照信息公示、業務開展、服務合同簽訂、檔案管理等情況。 針對在檢查中發現的問題下發整改通知書4份,對房屋中介機構負責人進行約談,責令其按期整改,待整改完畢我局審核后方可開展房屋中介業務;對吉成房產、雄關房產中介停業整頓,要求盡快辦理營業執照并在我局備案,對不開展房地產中介業務4家公司進行備案注銷并在我局網站、微信公眾號進行公示;對整改不力仍從事房屋中介業務的房屋中介機構記入信用檔案,列入房地產中介“黑名單”并通過媒體予以公示接受社會監督,進一步推進實施守信激勵和聯合懲戒機制,有效遏制房地產市場不規范行為

、存在的問題

由于我市地域特征的局限性、流動人口少等因素影響,租住房屋人員少,目前個人出租的居住房屋無論是自行出租還是委托房屋中介機構代理出租,基本上都處于自發、零星、分散和無序流動的狀態,專業化、集約化程度較差。規模化、專業化、規范化的住房租賃有形市場仍在起步階段。 

、下一步工作計劃

一是充分發揮市場的作用,調動房地產開發企業的積極性,鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用于向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房房源投放到租賃市場,也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

二是提高中介服務公司機構規模化、集約化、專業化的水平,形成大中小中介服務公司協同發展的格局。引導房地產開發企業與中介服務公司合作,發展租賃地產,從開發、銷售向租售并舉的經營模式轉變。

三是加強住房租賃市場監管,建立住房租賃監管服務平臺。將長租公寓、開發企業自持租賃住房、中介代理房源、個人出租房源等納入服務平臺,通過房源委托合同網上簽約、房源核驗、房源信息發布、租賃合同網上簽約備案等措施,實現住房租賃交易全流程監管。強化住房租賃信用管理,定期公布住房租賃經營主體信用等信息,推進部門間信息共享,為住房租賃經營主體、出租人、承租人提供網上“一站式”服務。

五、困難問題和建議

我市暫無針對國家、省級層面提出的困難問題及意見建議。

湖南幸运赛车玩法 华体即时赔率 河南麻将app 股票指数期货合约价值 广东推倒胡单机麻将 广西双彩24选7的走势图 足球即时指数捷报网 之书Oz 经典老版单机四人麻将 澳洲幸运10开奖网 大盈家配资 国标麻将高手 球探比分即时足球比分下载 甘肃攒劲麻将代理 天津11选5 500彩票网比分直播完场 任选9场